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出租方不配合消防验收承租方如何维权
时间:2020-03-30 15:13来源:顺创律师事务所 作者:顺创律师 点击:
卓某与深圳市凤凰某公司租赁合同纠纷案,出租方拒不向承租方提供房屋的主体审核和验收意见书、建筑物总平面图等消防二次验收必备文件,导致承租方被相关行政部门作出处罚且无

出租方不配合消防验收承租方如何维权

作者:广东顺创律师事务所

 

卓某与深圳市凤凰某公司租赁合同纠纷案,出租方拒不向承租方提供房屋的主体审核和验收意见书、建筑物总平面图等消防二次验收必备文件,导致承租方被相关行政部门作出处罚且无法经营,承租方应当如何维权?

 
一、基本案情
 
2015年4月25日,卓某与深圳市凤凰某公司签订租赁合同,合同期限为2015年5月1日至2021年4月30日。2017年6月14日,深圳市公安局消防大队对涉案房屋进行消防监督检查,因涉案房屋未进行消防设计备案、未进行竣工验收消防备案,要求卓某进行整改。
 
后卓某联系出租方跟其沟通消防验收问题,让出租方配合提供相关验收的文件,出租方不予理会,至2017年7月5日,深圳市公安局消防大队向卓某处罚决定书,对卓某罚款1万元,并责任卓某停止使用涉案房屋。嗣后,卓某多次与出租方沟通均未果,遂寻求律师帮助。
 
 
二、案件办理难点
 
1、本案中出租方是否有义务向卓某提供办理消防整改的部分资料?
 
2、出租方不愿意提供相关资料的原因?
 
3、如何制定对卓某最有利的诉讼策略?
 

 
三、应对措施及主要工作
 
1、向深圳市公安局消防大队详细了解办理消防二次验收整改的具体资料,拿到了消防大队给的《告知单》,《告知单》中明确规定办涉案房屋的消防整改的资料中有标明主体审核和验收意见书和消防审核意见书,

这个两份资料均在出租方处,
作为承租方而言是无法获得上述两份资料的,且《告知单》明确注明上述的资料需要加盖物业建设单位的公章。
 
另根据双方签订的《租赁合同》第五条第(5)项的约定,出租方有义务提供建筑物主体总平面图及主体消防验收批文,

因此可以确定,在本案中,出租方有义务向卓某提供办理消防整改的主体审核和验收意见书和消防审核意见书资料。


为能尽快友好协商处理,顺创律师先以律师函的形式,要求对方提供相关资料,在对方收到律师函仍无动于衷的情况下,

顺创律师与卓某一起去到了出租方进行面谈,明确要求出租方提供加盖公章的主体审核和验收意见书和消防审核意见书并对沟通交涉的过程进行了取证。



2、顺创律师在接手本案后,一直未想明白的是,出租方向卓某提供加盖公章的主体审核和验收意见书和消防审核意见书资料是一件非常容易的事情,
且根据《租赁合同》约定,

租金是按照卓某每月的经营额来进行收费,即卓某的经营状况越好,出租方的租金越高,双方的盈亏是联系在一起的,正常情况下,出租方应是积极主动向卓某提供相关的资料,希望卓某能尽快恢复正常经营。


后经调查得知,出租方已经着手将房屋整体转让给其他方,现在与卓某的《租赁合同》还未到期,正在想以何种理由让卓某尽快搬走,现刚好有消防大队的整改通知导致卓某无法经营,希望卓某能因为无法经营自行主动提出解除合同,以便转让的顺利进行。

在了解到出租方的这层原因后,顺创律师开始停止私下的调解工作,紧急准备案件的立案资料,向法院提起诉讼。并且预判,如果法院介入,出租方为了能将房屋转让给其他人,同时不至于对卓某和受让人都不构成违约,案件调解的可能性极大。

因此,对
于卓某来说,让法院介入,将事情排在明面上,让出租方引起重视,取得案件的主动权是极为重要的。


3、因案件顺创律师预判双方极大可能取得调解,为了减少诉讼成本,在向法院提出诉讼请求时,顺创律师仅向法院主张了部分请求,如案件能按律师的预期调解,可以减少诉讼成本,如案件调不了,另行增加诉讼请求。


四、案件结果
 

2018年7月2日,经过律师的多方沟通,双方在法院达成调解协议,出租方同意在签订调解协议一周内一次性支付卓某25万元,逾期未支付的需按每日万分之五向卓某支付违约金。协议签订后,卓某在一周内顺利的拿到了所有款项。


五、顺创律师建议
 
1、在案件起诉前应在律所的指导下完善证据,在证据充分的情况下进行诉讼。
 
2、除了解案件涉及的情况外,需要思考对方不履行合同的真正原因是什么?找到对方真正的原因后,抓住对方的痛点,取得有利的地位。
 
3、因诉讼涉及的诉讼时间一般较长,且需要考虑后续执行的问题,能尽快调解处理的,在双方出现僵局的情况,趁早让律师介入,缓和双方的关系,不要将矛盾升级到不可调和的阶段。






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